国家发展和改革委员会


国家发展改革委关于加强和完善国家电子政务工程建设管理的意见



发改高技[2013]266号



中央和国家机关各部委、直属机构，各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委：
为贯彻落实《“十二五”国家政务信息化工程建设规划》（以下简称《规划》），规范国家电子政务工程建设，加强国家电子政务工程建设项目（以下简称“电子政务项目”，主要指国家统一电子政务网络、国家基础信息资源库、国家网络与信息安全基础设施、重点业务信息系统、政府数据中心以及电子政务相关支撑体系等使用中央财政性资金建设的政务信息化工程建设项目。）的管理，促进政府信息共享和业务协同，提高投资效益，现提出如下意见。
一、电子政务项目建设的思路和原则
（一）电子政务建设思路要实现三个转变。一是在建设目标上，要从过去注重业务流程电子化、提高办公效率，向更加注重支撑部门履行职能、提高政务效能、有效解决社会问题转变；二是在建设方式上，要从部门独立建设、自成体系，向跨部门跨区域的协同互动和资源共享转变；三是在系统模式上，要从粗放离散的模式，向集约整合的模式转变，确保电子政务项目的可持续发展。
（二）电子政务项目建设要坚持三个原则。一是解决社会问题的原则，电子政务项目建设内容的确定，要以解决广大人民群众最关心最直接最现实的利益问题为出发点，以服务公众为落脚点，加快促进政府职能转变；二是提升政务部门信息能力的原则，要充分利用信息化手段，提升政务部门宏观调控、市场调节、社会管理和公共服务的能力，切实发挥电子政务支撑政务部门履行职能的作用；三是注重顶层设计的原则，要推进部门间的互联互通、业务协同和信息共享，发挥电子政务项目促进多部门协同解决经济社会问题的作用，避免重复投资、重复建设，发挥投资效益。
二、强化电子政务项目“一把手”负责制
（一）落实电子政务项目建设的责任机制。项目建设部门的“一把手”，应按照“三个转变”的建设思路，强化责任机制，有效落实顶层设计的思想，强化需求分析工作的指导，推动业务流程优化和业务模式创新，促进部门内部和部门之间的信息共享和业务协同，加强电子政务项目全过程的统筹指导，切实保障电子政务项目的建设实效。
（二）加强电子政务项目跨部门统筹协调。涉及多部门建设的电子政务项目，应建立跨部门统筹协调机制。项目牵头部门应会同共建部门，基于《规划》提出的建设目标和任务，细化项目体系架构，明确具体建设任务，确定部门间的业务协同关系和信息共享需求，落实共建部门的建设范围和责任义务。项目建成后，应进一步完善跨部门的共享共用机制，保障部门间的业务协同和信息共享，切实提高投资效益。
三、统筹推进电子政务共建项目的建设
（一）中央跨部门共建项目应统筹建设方案整体推进。对于多个部门共建的电子政务项目，应由项目牵头部门会同共建部门，共同研究形成项目体系架构和建设方案，各共建部门应按照已明确的建设任务，深入开展需求分析，确定具体建设目标和建设内容，细化建设方案。项目牵头部门会同共建部门完成项目整体立项的项目建议书，报国家发展改革委审批立项。
项目整体立项批复后，各共建部门应依据立项批复编制可行性研究报告，报国家发展改革委审批。对于整体立项后，需要相关部门分别编制可行性研究报告的电子政务项目，应由项目牵头部门对共建部门的可行性研究报告分别提出审查意见，并按照整体立项的统一要求，做好共建项目的统筹协调，确保项目建设发挥实效。
各共建部门在可行性研究阶段，应严格按照《国家电子政务工程建设项目管理暂行办法》(国家发展改革委令2007年第55号，以下简称“55号令”)有关要求开展相关工作，并做好以下几方面工作：
1、按照国家发展改革委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展改革委令2010年第6号）的有关规定，做好该项目的节能评估工作，并单独形成节能评估文件与可行性研究报告一并报国家发展改革委。
2、按照《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国招标投标法》、《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》（国家发展计划委令2001年第9号）等有关规定，在编写招标内容的同时填写招标基本情况表，对不列入招标范围的具体项目及自行招标、邀请招标等依据和理由作出说明，并与项目可行性研究报告一并报国家发展改革委。
3、按照《国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估管理办法》（发改投资[2012]2494号）的有关规定，做好项目的社会稳定风险评估工作，社会稳定风险分析应作为项目可行性研究报告的重要内容并设独立篇章。向国家发展改革委报送项目可行性研究报告的申报文件中，应当包含对该项目社会稳定风险评估报告的意见，并附社会稳定风险评估报告。
4、涉及土建工程的项目，按照国家有关规定，做好项目建设的用地预审、规划选址、环境影响评价等工作。
（二）中央和地方共建项目应统一规划整体立项。中央有关部门要加强对中央和地方共建电子政务项目的总体规划，统筹制定信息共享和业务协同的标准规范，做好对地方建设部分的指导工作，并组织地方共同开展项目需求分析和方案设计，地方有关部门应做好所建项目与本地区已有项目以及电子政务相关规划的衔接，并就涉及本地区的建设内容和投资规模等提前征求地方项目审批部门意见，地方项目审批部门应结合本地实际情况出具资金承诺函。地方资金承诺函应与整体立项的项目建议书一并报国家发展改革委审批。
中央部门和地方部门应依据立项批复，分别编制可行性研究报告，并报同级项目审批部门审批。涉及中央补助资金的地方项目，按《中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法》（国家发展改革委令2005年第31号）第七条有关规定执行。可行性研究报告应包含节能、招投标、社会稳定风险评估等内容，具体按国家有关规定执行。
各地方在确保完成项目整体立项确定的建设目标和建设任务的前提下，在测算中央补助资金时确定的基本配置的基础上，可根据地方实际情况，优化调整具体建设内容和建设规模，具体请按55号令执行。
四、充分重视电子政务项目的需求分析
（一）强化电子政务项目需求分析工作。在立项准备阶段，各项目建设部门应按照55号令，以及需求分析报告编制的有关要求，自行或与委托的专业咨询机构共同开展项目的需求分析工作，注重需求分析工作的基础性、适用性和指导性。
需求分析的经费计入项目总投资，其构成主要包括政务业务和系统结构的基础调研、量化分析、论证咨询、需求分析报告编制和专家评议等。需求分析有关经费可在项目建设的前期工作费、设计费和预备费中列支。
（二）发挥项目建设部门业务司局的主导作用。应充分发挥项目建设部门业务司局在需求分析工作中的主导作用，信息化支撑单位应加强与业务司局的协调配合，并做好技术支撑保障。
需求分析工作应基于项目建设部门的核心职能，重点研究分析所面临的社会问题，以及急需解决的社会问题，合理确定项目的政务目标，创新行政运行机制、优化业务流程，科学组织信息资源、优化系统结构。在此基础上，形成项目需求分析报告。
（三）明确需求分析工作的基础地位。项目建设部门完成项目需求分析报告后，应由国家发展改革委组织的专家组对其进行评议。专家组的评议意见，作为国家发展改革委审批项目建议书或可行性研究报告的重要参考。
项目建设部门应按照专家组评议通过的项目需求分析报告，组织编制项目建议书或可行性研究报告。
评估和评审机构在评估项目建议书、可行性研究报告及评审初步设计和投资概算的过程中，应将专家组评议通过的需求分析报告作为项目评估和评审的重要参考。
五、大力推进跨部门信息共享
（一）严格落实信息共享需求。项目建设部门在项目建议书（包括需求分析报告）和可行性研究报告编制中，应专门分析部门内部、外部，以及本部门中央和地方之间的信息共享需求，列出信息共享目录，信息共享目录应包含共享数据的字段、格式、技术接口、加工处理方法和信息可追溯的技术要求等。信息共享目录作为项目建议书和可行性研究报告的附件，报项目审批部门。
（二）发挥国家电子政务网络支撑作用。项目建设部门必须充分利用国家电子政务网络开展电子政务项目建设。项目建设部门应根据业务需求，将涉及国家秘密的机密级及以下的业务系统部署在国家电子政务内网上，将非涉及国家秘密的业务信息系统部署在国家电子政务外网上。现有部门专网承载的涉及国家秘密的业务信息系统和非涉及国家秘密的业务信息系统要分别逐步迁移到国家电子政务内网和国家电子政务外网上来。国家原则上不再审批新建部门专网，具体要求按《关于进一步加强国家电子政务网络和应用的通知》（发改高技[2012]1986号）执行。
六、加强电子政务项目的质量管理
（一）严格电子政务项目的立项审批。对于需求分析不够清晰完整、不支持信息共享和业务协同，以及项目建议书、可行性研究报告、初步设计和投资概算中未落实需求分析设定的目标和相关要求的项目，国家发展改革委不予审批。
（二）完善电子政务项目的全过程管理。按照《国家发展改革委关于进一步加强国家电子政务工程建设项目管理的通知》（发改高技[2008]2544号，以下简称“2544号文件”）的要求，强化项目建设部门对项目建设情况的信息通报制度。严格项目概算调整的管理，项目建设部门必须按照批复的初步设计和投资概算实施项目建设。主要建设内容或投资概算确需调整的，必须报原项目审批部门批准。按照2544号文件有关规定可自行审批调整的，应将调整批复文件报原项目审批部门备案。要加强对电子政务项目的监理，提升项目建设质量。按《国家电子政务工程建设项目档案管理管理办法》（档发[2008]3号）的要求，加强电子政务项目档案管理工作，同步推进电子化档案管理。在验收和后评价工作中，应加强对电子政务项目的绩效评价，切实保障项目建设取得实效。
（三）保障电子政务项目建设所需资金。中央和地方共建项目按照统筹规划、分级建设的原则，根据中央和地方的事权划分，确定相应的建设内容和建设运维资金。建设资金列入同级政府固定资产投资，运维经费列入同级财政预算。国家对西部地区和东、中部欠发达地区的中央和地方共建项目按照基本配置予以适当补助。其中，对新疆生产建设兵团、南疆三地州、西藏及四省藏区全额补助，对西部地区以及比照西部大开发政策的东、中部地区原则上补助20%，有国家特殊政策的，按相关政策执行。补助资金通过中央政府固定资产投资安排解决。项目所需建设资金和运维经费要及时到位，以确保项目建设的顺利实施和信息系统的可靠运行。
七、保障电子政务项目安全可控
(一)统一使用国家网络信任服务设施。部署在国家电子政务内网上的业务应用要统一使用电子政务内网平台提供的符合保密要求的信任服务设施。部署在国家电子政务外网上的业务应用要统一使用电子政务外网平台提供的信任服务设施。已建和新建的电子政务项目，有关部门要按照国家电子政务网络信任体系建设的总体要求，建设相应的信任服务系统，同步使用国家电子政务内网和国家电子政务外网平台提供的信任服务设施，实现基于国家电子政务内网和国家电子政务外网的跨部门、跨区域业务应用。
（二）加强信息系统分级保护和等级保护。根据国家关于涉密信息系统分级保护和非涉密信息系统信息安全等级保护的规定，项目建设部门在电子政务项目的需求分析报告和建设方案中，应同步落实分级保护和等级保护的相关要求，形成与业务应用紧密结合、技术上安全可控的信息安全和保密解决方案。项目建成后试运行期间，项目建设部门应组织开展信息安全风险评估，具体要求按《关于加强国家电子政务工程建设项目信息安全风险评估工作的通知》（发改高技[2008]2071号）执行。涉密信息系统投入使用前应经保密行政管理部门审查批准。
（三）积极采用安全可控信息技术和产品。在项目建设中，从技术方案到招标采购，尤其是核心网络设备、基础软硬件产品、信息安全装备等关键技术和产品的采用，均应达到安全可控要求。项目软硬件产品的采用情况将作为项目验收的重要内容。
八、推动电子政务项目建设改革创新
（一）创新电子政务项目建设运维模式。项目建设部门应积极采用服务外包、项目代建等专业化和市场化方式，探索项目建设和运维的新机制、新模式，合理控制和降低建设与运维成本，提升专业化水平和服务质量，确保重要信息系统的安全可靠运行。
（二）推进新技术在电子政务项目中的应用。鼓励在电子政务项目中采用物联网、云计算、大数据、下一代互联网、绿色节能、模拟仿真等新技术，推动新技术在电子政务项目建设中的广泛应用，进一步提高政务信息化资源利用效率，深化业务应用，扩大服务范围，提升服务质量，为创新电子政务发展模式，提升电子政务效能积累经验。
（三）加强对《规划》实施的有效督促。项目审批部门要对《规划》实施的进展情况跟踪分析，并及时进行总结和评价。项目投入运行后，应组织专家或委托相关机构开展项目审计、监督和绩效评价。对未实现效能目标或未达到预期效果的，项目建设部门要限期整改。对拒不整改或整改后仍不符合要求的，有关部门可对其进行通报批评，并将有关情况和评价结果向国务院报告。项目实施情况和取得的成效，将作为“中国信息化成果评选”的重要参考。
（四）加强国家网络与信息安全基础设施建设管理。根据《规划》的部署，项目审批部门要会同国家网络与信息安全基础设施（以下简称“信息安全设施”）建设部门，按照设施共建、资源共享、业务协同的原则，加强对信息安全设施建设目标、思路、建设布局和系统框架的研究。按照“中央侧中央投资，地方侧地方投资，企业侧企业投资”的方式，组织中央和地方相关部门及相关企业，共同推动信息安全设施建设。信息安全设施的项目建设管理等有关要求，具体参照本意见执行。





国家发展改革委

2013年2月16日





河北省石家庄市人民政府


石家庄市人民政府令
　（第１１４号）


　　《石家庄市城市房屋拆迁管理实施细则》已经一九九九年六月九日市第十届人民政府第二十三次常务会议审议通过，现予发布施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
市长　张二辰
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

二０００年六月一日

　　　　　　　　　　石家庄市城市房屋拆迁管理实施细则

第一章　　总则





　　第一条　为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》，结合本市实际，制定本细则。


　　第二条　本市市区（含郊区、高新技术产业开发区，下同）内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的项目，适用本细则。


　　第三条　本细则所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人；被拆迁人，是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人，下同）和使用人；拆迁实施单位，是指依法取得房屋拆迁资格证书、受拆迁人的委托组织实施拆迁的单位。


　　第四条　城市房屋拆迁应当遵循经济效益、社会效益和环境效益相统一的方针，坚持统一管理、符合城市规划、有利于危旧房改造、促进城市住房制度改革的原则。
　　城市房屋拆迁必须做到依法行政，公开办事程序和结果，接受社会监督。


　　第五条　拆迁人必须依照本细则的规定，对被拆迁人给予补偿和安置。被拆迁人必须依照本细则的规定，服从城市建设的需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。


　　第六条　石家庄市建设委员会（以下简称市建委）为全市城市房屋拆迁改造行政主管部门，下设的石家庄市拆迁改造办公室（以下简称市拆迁办）具体负责市区的城市房屋拆迁改造管理工作。


　　第七条　市各有关部门、被拆迁房屋所在区人民政府及其有关部门和街道办事处应按照各自职责权限，协同市建委及其下设的市拆迁办做好拆迁管理工作。
　　被拆迁人所在单位或上级主管部门应协助市建委及其下设的市拆迁办做好拆迁安置工作。

第二章　一般规定





　　第八条　市建委应会同有关部门根据城市规划编制房屋拆迁改造年度实施计划草案，报市人民政府批准后组织实施。
　　改变立项、拆迁零散无序的现状，逐步实现集中连片拆迁改造。


　　第九条　市、区人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。
　　因市政公用设施建设、旧城区成片改建或重点工程建设的需要，市人民政府可组织统一拆迁，拆迁补偿安置方式和标准可另行制定。


　　第十条　由市建委对拆迁实施单位实行资格管理，实行资质等级评审和资质年审制度，对拆迁实施单位的工作人员实行培训考核和持证上岗制度。具体办法另行制定并公布。


　　第十一条　拆迁他人所有的房屋，应当委托具有房屋拆迁资格证书的拆迁实施单位组织实施，并签订委托合同。
　　市拆迁办不得接受拆迁委托。
　　拆迁实施单位应当依法组织实施拆迁，维护拆迁人、被拆迁人的合法权益。


　　第十二条　拆迁他人所有的房屋，须经市建委组织有关部门进行拆迁项目可行性论证。拆迁人应持论证批复和下列资料到市拆迁办提出拆迁申请：
　　（一）市计划部门批准或备案的投资建设计划文件；
　　（二）市规划主管部门批准的拆迁范围红线图、规划用地许可证；
　　（三）收回国有土地权属的证明文件；
　　（四）委托拆迁合同；
　　（五）拆迁补偿安置方案、拆迁实施方案；
　　（六）银行出具的已专项收存不少于货币安置费总额的资金证明。
　　拆迁自有房屋的单位，必须持前款第一、二项规定的资料及土地使用权证、房屋所有权证。


　　第十三条　市拆迁办应自接到拆迁申请之日起五日内作出是否批准拆迁的决定。对批准拆迁的，应核发拆迁许可证，同时应与拆迁人、开户银行签定确保资金用于拆迁安置的资金监控协议，并通知拆迁范围内已经取得建设工程施工许可证件的被拆迁人停止新建、改建、扩建工程的施工。对不批准拆迁的，应给予书面答复。


　　第十四条　房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为三个月。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应在期满十五日前向市拆迁办申请延长期限，但延长期限不得超过三个月。


　　第十五条　市拆迁办应在核发房屋拆迁许可证之日起三日内，发布房屋拆迁公告。公布拆迁人、拆迁范围和搬迁期限等，并以书面形式通知有关部门在拆迁期限内停止办理拆迁范围内的下列手续：
　　（一）以被拆迁房屋作为营业场所的营业执照的核发手续；
　　（二）房屋的买卖、交换、析产、分割、赠与、出租、抵押等手续，但依人民法院或者仲裁机构生效的判决、裁决执行的除外；
　　（三）房屋及附属物的新建、扩建、改建和改变使用性质的审批手续。


　　第十六条　被拆迁房屋的使用性质、建筑面积，依据原房屋建设工程规划许可证（建筑许可证）、房屋所有权证确认。没有标明使用性质和建筑面积的，由市规划、房产管理部门按照各自的职责分别认定。市规划、房产管理部门应自接到认定申请之日起五日内作出认定。


　　第十七条　拆迁人应当与被拆迁房屋所有权人按照本细则的规定签订拆迁补偿安置协议。实行货币安置的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人协商确定的其他条款；实行产权调换的，协议还应当规定安置房屋位置、面积等内容。
　　拆迁租住直管公房、单位产权房屋的，拆迁人应按照本细则的规定分别与所有权人、使用人签订协议。
　　补偿安置协议必须送交市拆迁办备案。


　　第十八条　拆除依法代管房屋的补偿安置协议，必须经公证机关公证，并办理证据保全。其它补偿安置协议可向公证机关办理公证。


　　第十九条　拆迁补偿安置协议生效后，拆迁人应当根据协议的约定，通知有关银行向被拆迁人支付货币安置费。
　　自拆迁补偿安置协议生效之日起一年内，被拆迁人购买房屋价款中的货币安置费部分，可一次性免交契税。


　　第二十条　被拆迁人购房经费不足时，可以按照有关规定向住房资金管理中心或银行申请贷款。


　　第二十一条　房屋拆除应当由具备保证安全条件的建筑施工单位承担，由建筑施工单位负责人对安全负责。建筑施工单位在房屋拆除之前，应到市建委办理《房屋拆除许可证》。


　　第二十二条　被拆迁人应在房屋拆迁补偿安置协议签订之日起十五日内，持协议到市房产管理部门办理所拆除房屋所有权的注销手续；也可由拆迁人统一办理注销手续。


　　第二十三条　在规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人经协商不能达成补偿安置协议的，由拆迁当事人申请市拆迁办进行裁决。市拆迁办受理后，可先行调解，经调解仍达不成协议的，应自接受申请之日起十日内作出裁决。
　　当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间，拆迁人已向被拆迁人提供了临时周转房的，不停止拆迁的执行。
　　在裁决规定的期限内，被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，由区人民政府做出责令限期拆迁的决定，但市政公用设施、旧城区成片改造、重点工程拆迁，由市人民政府作出责令限期拆迁的决定，并用书面形式通知被拆迁人，逾期仍未拆迁的，由作出限期拆迁决定的人民政府组织强行拆迁，也可申请人民法院强制执行。


　　第二十四条　实施强制拆迁时，被执行人应当到拆迁现场，被执行人所在单位和被拆除房屋所在地的基层组织应当派人协助执行。公安机关应派员维护拆迁现场秩序。被执行人拒绝到拆迁现场的，不影响强制拆迁的执行。
　　被执行人的财物应即时运至指定处所，交被执行人接收。强制拆迁所发生费用，由被执行人承担。强制执行过程和搬迁的财物，应当制作笔录，由执行人员、被执行人员及其它在场的有关人员签名或盖章。被执行人拒绝到场接收搬迁财物的，执行人员在笔录上注明情况，即视为有效。因被执行人拒绝接收搬迁财物造成损失的，由被执行人承担责任。


　　第二十五条　拆迁军事、铁路、邮政、电信专用设施或教堂、寺庙、文物古迹等特殊用途的房屋，依照有关法律、法规执行。


　　第二十六条　拆迁人应在规定的拆迁期限内拆除拆迁范围内的房屋及其附属物并清理现场，修缮因拆迁而被损坏的留存物、构筑物及市政公用设施。
　　拆迁人应在完成拆迁之日起三日内向市建委申请清场验收。市建委应自接到申请之日起五日内会同城市规划主管部门对拆迁场地进行验收。经验收合格的，由市建委签发合格证；对验收不合格的，有关部门不得办理开工审批手续。
　　拆迁人不得擅自变更拆迁范围。确需变更的，应报原批准机关批准。


　　第二十七条　拆迁范围内含有规划道路的，拆迁人必须承担该地段道路内房屋及其附属物的拆迁。毗邻道路的，按下列规定办理：
　　（一）沿待建规划道路的，规划管理部门应将项目红线至规划道路中心线地段纳入该项目拆迁范围，由拆迁人负责拆迁。
　　（二）沿已建成道路的，拆迁人应补偿自项目红线到道路中心线范围内房屋及其附属物的拆迁费用。


　　第二十八条　被拆迁人用工作时间参加拆迁会议或搬家，其所在单位凭市拆迁办出具的证明按正常出勤对待。


　　第二十九条　拆除违法建筑、超过批准期限或未规定期限但使用二年以上（含本数）的临时建筑，不予补偿。
　　拆除未超过批准期限或未规定期限且使用时间未超过二年的临时建筑，按其房屋重置价乘以折旧系数予以补偿，但经双方约定无偿拆除的除外。
　　折旧系数按下列规定确定：
　　（一）有批准年限的，以批准期限为基数确定；
　　（二）无批准年限的，以二年的期限为基数确定。


　　第三十条　拆迁人应按现行价格对被拆除的房屋中的煤气、供热集资费和空调、有线电视、电话等设施的迁移费用，予以补偿。


　　第三十一条　市建委应适时公布当年建安工程单方造价和房屋重置价格的标准。


　　第三十二条　拆迁人拆除下列房屋，应制作勘察笔录，并办理证据保全，其补偿安置方案须报市拆迁办批准：
　　（一）产权纠纷尚未解决的房屋；
　　（二）在拆迁公告规定的期限内无人主张产权的房屋。
　　拆除上述所列房屋应给付的货币安置费，由拆迁人到市公证机关办理提存公证。


　　第三十三条　拆除设有抵押权的房屋，抵押权人和抵押人应重新签订抵押协议或由债务人清偿债务后，方可补偿。抵押权人和抵押人在拆迁公告规定期限内达不成抵押协议的，参照本细则第三十二条的规定办理。
　　拆除设有典权的房屋应当依法清典。


　　第三十四条　被拆除房屋使用人在房屋拆迁公告规定期限内提前搬迁的，拆迁人可给予奖励。


　　第三十五条　市拆迁办应当对房屋拆迁活动进行检查，被检查者应当如实提供情况和资料；市拆迁办应为被检查者保守技术和业务秘密。
　　市拆迁办应建立健全档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。

第三章　　住宅房屋拆迁





　　第三十六条　住宅房屋拆迁，除本细则第三十九条规定的情况外，拆迁人应按照下列规定向被拆迁房屋所有人支付货币安置费：
　　（一）被拆迁房屋补偿费，由具有房地产评估资质的评估机构（以下简称评估机构）按照被拆迁房屋重置价结合成新、楼层等因素和被拆迁房屋建筑面积确定。
　　（二）土地使用权补偿和安置补贴费，由被拆迁房屋所在区位单方指导价格减去新建普通单元式楼房建安工程单方造价后，再乘以被拆迁房屋安置建筑面积确定。
　　被拆迁房屋所在区位单方指导价格，由市建委会同市房管、土地、物价等部门按照被拆迁房屋所在区位新建普通单元式楼房平均出售价格，扣除由于土地使用权出让国家应收回的单位建筑面积土地出让金确定。
　　被拆迁房屋安置建筑面积，按被拆迁房屋建筑面积乘以无偿增加附属设施面积系数（平房为一点七，非单元式楼房为一点三五，单元式楼房为一点一）计算。
　　被拆迁房屋所有人土地使用权面积超过被拆迁房屋建筑面积乘以无偿增加附属设施面积系数值的，其超过的部分按土地使用面积的土地补偿价格予以补偿。


　　第三十七条　拆迁执行国家租金标准的公有住宅，实行货币安置的，解除租赁关系，注销原住宅产权。
　　被拆迁房屋使用人未享受过国家房改优惠政策购房的，货币安置费的百分之二十支付给被拆迁房屋所有权人，百分之八十支付给被拆迁房屋使用人，被拆迁房屋使用人不再享受房改优惠政策；使用人它处房屋已享受过国家房改优惠政策购房的，货币安置费的百分之八十支付给被拆迁房屋所有人，百分之二十支付给被拆迁房屋使用人。


　　第三十八条　拆迁因房改形成的公、私产权共有的住宅房屋，可由住户按房改政策补交费用，转换成全部私有产权后给予货币安置，住宅房屋的建筑面积应计入公共建筑面积和阳台建筑面积，公共建筑面积应按规定的比例分摊给各住户。


　　第三十九条　被拆迁人确有特殊经济困难的，持市民政部门出具的证明，可实行其它安置方式。具体办法由拆迁人和被拆迁人协商确定。


　　第四十条　拆迁人应按照被拆迁房屋建筑面积向被拆迁房屋使用人支付搬家费和临时安置补助费，具体数额另行制定。

第四章　非住宅房屋拆迁





　　第四十一条　拆迁非住宅房屋的，拆迁人应当按照下列方式补偿、安置被拆迁人：
　　（一）产权调换。
　　（二）货币安置。
　　补偿、安置方式由双方当事人协商确定，协商不成的，由市拆迁办按照第四十二条规定裁决。


　　第四十二条　拆迁人新建的非住宅房屋与被拆迁非住宅房屋使用功能相同、相似的，应当实行产权调换。


　　第四十三条　实行产权调换的，应当按照下列规定结算差价：
　　（一）在相同、相似的地域安置被拆迁人的，应以同等建筑面积予以安置。安置房屋按照其建安工程单方造价计价，被拆迁房屋由评估机构按照重置价结合成新、楼层、装修因素估价后结算差价。
　　（二）安置房屋建筑面积多于被拆迁房屋建筑面积的部分，按照安置房屋市场价计价；安置房屋建筑面积少于被拆迁房屋建筑面积的部分，按照被拆迁房屋所在地域的市场价计价。
　　安置房屋和被拆迁房屋所在地域的市场价由评估机构评估确定。


　　第四十四条　实行货币安置的，拆迁人应当向被拆迁房屋所有人支付货币安置费。
　　货币安置费按照评估机构对被拆迁房屋评估确定的市场价格，扣除由于土地使用权出让国家应收回的单位建筑面积土地出让金确定。


　　第四十五条　拆迁执行国家规定租金标准的由房屋管理部门直管的非住宅房屋，实行产权调换的，不结算差价，保留原租赁关系，原租赁合同应作相应修改。实行货币安置的，由房产管理部门使用货币安置费建设或者购置房屋，安置承租人。


　　第四十六条　拆迁营业性用房，拆迁人应向被拆迁房屋使用人支付下列费用：
　　（一）物资、设备搬迁安装费，具体数额由拆迁人和被拆迁房屋使用人协商确定。
　　（二）停产停业职工工资补助费，按照实有职工人数和全市上年度月人均工资标准（含社会保险费、住房公积金）核定。其中实行产权调换的，计发期限为实际过渡期限；实行货币安置的，计发期限为六个月。
　　拆除非营业用房，不予支付停产停业职工工资补助费。
　　拆迁房产管理部门管理的非住宅房屋，实行产权调换的，拆迁人应按原租金标准向房产管理部门支付补助费，计发期限为实际过渡期。

第五章　罚则





　　第四十七条　对有下列行为之一的，由市建委责令改正，予以警告，并可处以罚款：
　　（一）未取得房屋拆迁许可证或者未按房屋拆迁许可证的规定擅自拆迁的，对拆迁人处以三万元罚款；
　　（二）未取得房屋拆除许可证擅自拆除房屋的，对拆迁委托人、施工单位或个人分别处以一万元以上、二万元以下罚款；
　　（三）委托未取得房屋拆迁资格证书的拆迁实施单位拆迁的，对委托单位处以二万元罚款，对受委托单位处以一万元罚款；
　　（四）无正当理由超过规定拆迁期限的，对拆迁委托人处以二万元以上、三万元以下罚款；
　　（五）擅自提高或降低补偿安置标准，扩大或缩小拆迁范围的，处以一万元以上、二万元以下罚款；
　　（六）未取得清场验收合格证擅自开工的，处以二万元罚款。


　　第四十八条　单位缴纳的罚款，企业从留利中支出，行政事业单位在包干经费中支出；对个人的罚款，不得由单位报销或以其它形式补给。


　　第四十九条　拒绝、阻碍拆迁管理工作人员依法执行公务的，由公安部门依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定予以处罚；涉嫌触犯刑律的，移送司法机关处理。


　　第五十条　当事人对具体行政处罚行为不服的，可以申请复议，也可以直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。


　　第五十一条　行政执法人员执行公务须出示执法证件。实施处罚时，应当出具行政处罚决定书及财政部门统一印制的罚款收据。罚款全额上缴国库，不得截留、挪用。


　　第五十二条　拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分；涉嫌触犯刑律的，移送司法机关处理。

第六章　附则




　　第五十三条　郊区人民政府和高新技术开发区管委会可以参照本细则制定本区域内集体所有土地上房屋的拆迁补偿安置规定，报市人民政府批准后实施。


　　第五十四条　县（市）、矿区人民政府可参照本《细则》，制定本辖区国有土地上城市房屋拆迁管理规定。


　　第五十五条　本细则自公布之日起生效。石家庄市人民政府１９９２年发布的《石家庄市城市房屋拆迁管理实施细则》和１９９５年发布的《石家庄市拆迁城市非住宅房屋补偿安置暂行规定》同时停止执行。但本细则生效之日前已发布拆迁公告的项目，仍按原则细规定执行。